Подробности

Опубликовано: 5 October 2023

        Уникальные характеристики объекта недвижимости с течением времени и по разным обстоятельствам могут быть изменены. Например, в результате реконструкции дома или в случае уточнения границ земельного участка может быть изменена площадь объекта, нередки случаи изменения наименования объекта.
        Несвоевременный учет изменений приводит к недостоверности информации о таком объекте в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
        Основанием для актуализации сведений в ЕГРН в отношении здания, помещения, объекта незавершенного строительства является технический план, для земельного участка – межевой план.
        Технический план требуется при учете изменений объекта капитального строительства (за исключением сведений о его назначении) и учете части объекта. Межевой план требуется при учете изменений уникальных характеристик земельного участка и учете его части.
        Самостоятельным основанием для кадастрового учета изменений объекта недвижимости может выступать судебное решение. Например, таким случаем будет являться узаконивание перепланировки или переустройства после фактического проведения работ в квартире, а также разрешение спорных ситуаций по границам земельных участков.
        Важно: решение суда в отношении изменений характеристик объекта недвижимого имущества не означает «автоматического» исполнения решения суда органом регистрации.
        Кадастровый учет, установленный решением суда, осуществляется в общем порядке, то есть путем обращения участника судебного спора в МФЦ с заявлением и вступившим в законную силу решением суда.
        Начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Мурманской области пояснил, что решение суда должно отвечать ряду условий:
        - судебный акт должен вступить в законную силу, а также правильно оформлен (надлежащим образом прошит и заверен судом);
        - в судебном акте обязательно описывается объект недвижимости, указывается правообладатель, вид права, подлежащего государственной регистрации и (или) кадастровому учету;
        - в случае, если решением суда установлена необходимость осуществления государственного кадастрового учета и такое решение содержит необходимые для внесения в ЕГРН основные сведения об объекте недвижимости, представление в Росреестр технического или межевого плана не требуется.
        Заявление об учете изменений характеристик объекта недвижимости можно подать любым из способов: на официальном сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги», через Госуслуги или обратиться в любой офис МФЦ.