Подробности

Опубликовано: 14 September 2023

Что необходимо учесть при покупке земельного участка, на что в первую очередь обратить внимание? Такой вопрос интересует многих, кто планирует приобрести землю, особенно когда такая покупка совершается впервые. Разъясняет начальник отдела регистрации недвижимости Управления Росреестра по Мурманской области Светлана Рагозина:

– Есть несколько основных моментов, в которых необходимо убедиться покупателю: у продавца оформлено право на землю, участок не обременен ипотекой (в противном случае нужно получить согласие залогодержателя на продажу), участок не находится под арестом или запретом на совершение регистрационных действий, а также в зоне с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), в которой запрещено строительство, категория земли и вид разрешенного использования соответствуют цели, для которой приобретается участок.

Так, к примеру, построить индивидуальный жилой дом можно только на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства или ведения садоводства. 

Не последнее значение имеет и ЗОУИТ. Например, в зоне 7.2 седьмой подзоны приаэродромной территории размещение жилых домов запрещено, а в границах запретной зоны военного объекта проживание и нахождение граждан осуществляется только по согласованию с федеральным государственным органом, в ведении которого находится военный объект.

Поэтому, прежде всего, рекомендуем покупателю узнать у продавца кадастровый номер земельного участка и получить из Единого государственного реестра недвижимости выписку «Об объекте недвижимости». Данный вид выписки содержит наиболее полные данные об объекте. Из нее можно узнать о зарегистрированном праве на земельный участок, наличии строений, ограничений (арестов, запретов, аренды, ипотеки), также будут указаны вид разрешенного использования, категория земли и сведения о ЗОУИТ. Выписку можно получить, обратившись в любой офис в МФЦ, либо в электронном виде на сайте Росреестра или Госуслугах (в разделе Справки Выписки / Выписки из ЕГРН).

Также актуальные сведения о земле можно проверить с помощью бесплатного сервиса Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» или посмотреть на публичной кадастровой карте. Переход права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации. За государственную регистрацию взимается госпошлина в размере 2 тысяч рублей.